注文住宅は何から始める？
注文住宅を建てたいと思っても、「まず何をすればいいの？」と迷う方は多いのではないでしょうか。
住宅展示場に行く、土地を探す、ハウスメーカーを探す、住宅ローンを考えるなど、やるべきことが多く、どこから手をつければいいのか分かりにくいですよね。
注文住宅は、最初に「予算・エリア・家への希望」を整理しておくことが大切です。
そのうえで、土地やハウスメーカーを探し、間取りや見積もりを比較していくと、家づくりをスムーズに進めやすくなります。
この記事では、注文住宅を建てるまでの一般的な流れを8つのステップに分けて紹介します。
「これから家づくりを始めたいけれど、何から始めればいいか分からない」という方は、ぜひ参考にしてください。
注文住宅を建てるまでの全体の流れ
注文住宅を建てるまでには、多くの工程があります。
大まかな流れは以下のとおりです。
①予算を決める
↓
②土地を探す
↓
③ハウスメーカー・工務店を探す
↓
④間取りを決める
↓
⑤見積もりを比較する
↓
⑥住宅ローンを決める
↓
⑦契約する
↓
⑧着工・完成
ただし、実際の家づくりでは、土地探しと住宅会社探しを並行して進めたり、間取りや見積もりを何度も修正したりすることがあります。
そのため、必ずしもこの順番どおりに進むわけではありません。
それぞれのステップについて詳しく見ていきましょう。
①予算を決める
まず最初に考えたいのが、家づくりにかけられる予算です。
「年収から考えていくら借りられるか」だけでなく、毎月無理なく返済できる金額や、将来必要になる教育費・生活費なども考える必要があります。
また、注文住宅では建物本体以外にも、
- 土地代
- 付帯工事費
- 外構費
- 地盤改良費
- 登記費用
- 住宅ローン関連費用
- 火災・地震保険
- 引っ越し費用
- 家具・家電
など、さまざまな費用が発生します。
そのため、「建物にいくら使えるか」ではなく、「土地・建物・諸費用を含めた総額はいくらまでにするか」という考え方が重要です。
最初の段階では、細かい金額まで決める必要はありません。
まずは「総額○○万円くらいまで」という大まかな予算を決めておきましょう。
②土地を探す
土地を持っていない場合は、次に土地探しを進めます。
土地探しでは、価格だけでなく、
- 希望するエリア
- 駅や職場までの距離
- 土地の広さ
- 日当たり
- 前面道路
- 高低差
- 擁壁
- 地盤
- ハザードマップ
- 周辺環境
- 建築条件
など、さまざまな項目を確認する必要があります。
特に注意したいのが、「土地が安い＝お得」とは限らないことです。
土地の状態によっては、購入後に造成工事や地盤改良、擁壁工事などが必要になる場合があります。
また、希望する家を建てられる土地なのかを確認することも重要です。
そのため、気になる土地を見つけたら、購入を決める前に住宅会社にも相談することをおすすめします。
③ハウスメーカー・工務店を探す
土地探しと並行して、ハウスメーカーや工務店も探していきます。
住宅会社によって、
- 建物価格
- 断熱性能
- 耐震性能
- 間取りの自由度
- 標準仕様
- 住宅設備
- 保証・アフターサービス
- 得意なデザイン
などが異なります。
そのため、最初から1社に絞るのではなく、複数の住宅会社を比較することが大切です。
資料請求をしたり、住宅展示場を訪問したり、無料相談を利用したりしながら、自分たちの希望に合う住宅会社を探しましょう。
④間取りを決める
住宅会社をある程度絞ったら、具体的な間取りを考えていきます。
例えば、
- LDKの広さ
- 部屋数
- 収納
- 家事動線
- 洗面・脱衣スペース
- キッチン
- トイレ
- 窓
- コンセント
- 駐車場
- 庭・外構
などを検討します。
この段階では、「絶対に欲しいもの」と「あれば嬉しいもの」を分けておくと、予算調整がしやすくなります。
また、間取りは土地の形状や方角によって大きく変わります。
「こんな家にしたい」という希望がある場合は、土地と建物を別々に考えるのではなく、その土地にどんな家を建てられるのかまでセットで考えることが重要です。
⑤見積もりを比較する
間取りが決まってきたら、住宅会社から見積もりを出してもらいます。
ここで注意したいのが、見積もりの総額だけを比較しないことです。
住宅会社によって見積もりに含まれている項目が異なる場合があるためです。
例えば、
- 本体工事費
- 付帯工事費
- 外構費
- 地盤改良費
- 照明
- カーテン
- エアコン
- 諸費用
- 申請費用
- オプション
などがどこまで含まれているのかを確認しましょう。
「A社のほうが500万円安い」と思っていたら、実はA社の見積もりには含まれていない費用がたくさんあった、ということも考えられます。
できるだけ同じ条件にそろえて比較することが、住宅会社選びでは重要です。
⑥住宅ローンを決める
建物や土地の金額が具体的になってきたら、住宅ローンについても検討します。
住宅ローンには、
- 金利
- 固定金利・変動金利
- 借入期間
- 団体信用生命保険
- 諸費用
- 返済額
など、確認するポイントがたくさんあります。
「いくら借りられるか」ではなく、「いくらなら無理なく返済できるか」を基準に考えることが大切です。
また、住宅ローンだけでなく、固定資産税や将来のメンテナンス費用など、家を建てた後の支出も考えておきましょう。
⑦契約する
土地・建物・住宅ローンなどについて十分に検討したら、契約へ進みます。
住宅会社との契約では、契約金額だけでなく、
- 契約内容
- 工事範囲
- 追加工事の扱い
- 標準仕様
- オプション
- 工期
- 支払い条件
- キャンセル時の条件
- 保証内容
などを確認しましょう。
特に重要なのが、「契約後に追加費用が発生しないか」という点です。
分からない項目があれば、契約前に担当者へ確認しておきましょう。
「契約してから考えればいい」と思っていると、後から予算が大きく膨らむ可能性があります。
⑧着工・完成
契約後、最終的な打ち合わせなどを経て、いよいよ着工します。
着工後は、
基礎工事 → 上棟 → 建物工事 → 内装・設備工事 → 外構工事 → 完成
というように工事が進んでいきます。
完成後には竣工検査などを行い、問題がないことを確認して引き渡しとなります。
ただし、住宅会社や工事内容によって具体的な工程は異なります。
最初に決めておきたい3つのこと
注文住宅を考え始めたら、住宅展示場へ行く前に、まず次の3つを家族で話し合っておくことをおすすめします。
予算
最初に決めたいのが「家づくりにいくらまで使うか」です。
ここでは建物価格だけではなく、土地・建物・諸費用を含めた総予算で考えましょう。
例えば、
「土地○○万円＋建物○○万円」
と決めるだけではなく、
「家づくり全体で○○万円以内」
という上限を決めておくと、住宅会社との打ち合わせでも判断しやすくなります。
エリア
次に、どこに住みたいのかを決めます。
例えば、
- 通勤・通学
- 最寄り駅
- 実家との距離
- 子育て環境
- 買い物の便利さ
- 周辺の道路環境
- 災害リスク
などを考えます。
「○○市に住みたい」というところから始めても構いません。
その後、
市 → エリア → 駅・学区 → 土地
というように、少しずつ条件を具体化していきましょう。
家への希望
最後に、どんな家にしたいのかを整理します。
例えば、
- LDKを広くしたい
- 収納をたくさん作りたい
- 家事動線を良くしたい
- 広いキッチンが欲しい
- 子ども部屋が欲しい
- 書斎が欲しい
- 床暖房を入れたい
- 高断熱の家にしたい
- 耐震性能を重視したい
などです。
この段階では、実現できるかどうかを気にする必要はありません。
まずは「理想の家でやりたいこと」をできるだけ書き出すことが大切です。
その後、予算や土地の条件と照らし合わせて優先順位を決めていきます。
注文住宅で最初にやってはいけないこと
家づくりを始めたばかりの時期には、やってしまいがちな失敗があります。
特に注意したいのが次の3つです。
いきなり1社に決める
住宅展示場などで気に入った住宅会社が見つかると、「ここで建てたい！」と思うかもしれません。
もちろん、最終的に1社に決めることは必要です。
しかし、最初から1社だけに決めてしまうと、
- 他社との価格差
- 標準仕様の違い
- 性能の違い
- 間取りの提案力
- 担当者との相性
などを比較できません。
最初は複数の住宅会社を見て、自分たちの基準を作ってから絞り込むのがおすすめです。
予算を決めずに展示場へ行く
「とりあえず住宅展示場に行ってみよう」というのも、家づくりではよくあるスタート方法です。
しかし、予算が決まっていない状態で展示場へ行くと、魅力的な設備や大きなモデルハウスを見て、どんどん希望が膨らんでしまうことがあります。
その結果、
「こんな家にしたい！」
と思ったものの、予算を大幅に超えてしまう可能性があります。
住宅展示場へ行く前に、少なくとも「家づくりの総予算はこのくらい」という目安を決めておきましょう。
土地だけ先に決める
土地を先に購入してしまうのも注意が必要です。
土地を購入した後に、
「希望していた間取りが入らない」
「想定以上に造成費用がかかった」
「擁壁の工事費用が必要だった」
ということが分かる可能性があります。
特に注文住宅では、土地と建物をセットで考えることが重要です。
気になる土地を見つけたら、購入を決める前に住宅会社へ相談し、
「この土地にどんな家が建てられるのか」
「追加でどんな費用が発生しそうなのか」
を確認しておきましょう。
ハウスメーカー選びは無料相談を利用する方法もある
ここまで読んで、
「やることが多くて、自分たちだけで進めるのは大変そう……」
と思った方もいるかもしれません。
注文住宅は、土地・住宅会社・間取り・予算・住宅ローンなど、考えることが非常に多いです。
そこで選択肢の一つになるのが、家づくりの無料相談サービスです。
無料相談では、家づくりの進め方や予算、住宅会社選びなどについて相談できるサービスがあります。
「まだ住宅会社が決まっていない」
「自分たちの予算でどんな家が建てられるか知りたい」
「複数の住宅会社を比較したい」
という方は、こうしたサービスを利用してみるのも一つの方法です。
ただし、無料相談サービスによって、相談できる内容や紹介される住宅会社などが異なります。
利用する場合は、自分たちが何を相談したいのかを整理してから選ぶとよいでしょう。
まとめ
注文住宅は、決めることが多いため、「何から始めればいいの？」と迷ってしまいがちです。
まずは以下の3つを整理してみましょう。
①家づくりの予算
②住みたいエリア
③どんな家にしたいのか
そのうえで、
予算を決める → 土地を探す → 住宅会社を探す → 間取りを考える → 見積もりを比較する → 住宅ローンを決める → 契約 → 着工・完成
という流れで進めていきます。
特に重要なのは、土地・建物・住宅会社を別々に考えないことです。
気になる土地があっても、購入前に「希望する家が建てられるか」「追加費用が発生しないか」を確認しましょう。
また、住宅会社選びでは最初から1社に決めず、複数の会社を比較することで、自分たちに合った会社を見つけやすくなります。
家づくりは一生に一度の大きな買い物です。
焦って決めるのではなく、最初に情報を整理して、納得しながら一つずつ進めていきましょう。
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